283
Заказать обратный звонок Вопрос-ответ

(343) 214-35-45


Наш адрес: 620028, г.Екатеринбург, ул.Верх-Исетский бульвар, 7,  6 этаж.
Условие договора аренды о том, что неустойка погашается ранее суммы задолженности по арендной плате, ничтожно
В договоре аренды предусматривалась неустойка за просрочку внесения арендной платы. Также устанавливалось, что в первую очередь погашается начисленная неустойка, а затем - сумма просроченной арендной платы (вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатором). Суды всех инстанций  сочли, что условие, устанавливающее такую очередность, противоречит закону и является ничтожным. 
Принцип свободы договора имеет определенные границы. Так, условия всякого договора должны соответствовать императивным нормам закона и иных правовых актов. В соответствии с ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основной долг. В информационном письме, посвященном применению приведенной статьи ГК РФ, Президиум ВАС РФ разъяснил следующее. Соглашение, в силу которого при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования, связанные с нарушением обязательства (неустойка и др.), погашаются ранее требований, названных в данной статье ГК РФ, противоречит ее смыслу и является ничтожным. Таким образом, арендодатель не вправе был зачесть суммы, внесенные арендатором в качестве арендной платы, в счет погашения начисленной  неустойки.
 

Юридическая компания "Эллада" 2012

все права защищены

Разработка сайта